Le marché immobilier thaïlandais devrait connaître une période de transformation entre 2024 et 2025, sous l'effet de l'augmentation des investissements étrangers et de la vigueur du secteur touristique.
La Thaïlande reste pour les investisseurs étrangers un hot spot pour l’acquisition d’un bien immobilier, que ce soit pour obtenir des rendements ou acquérir un bien résidentiel. Avec l’accélération de l’urbanisation, des villes comme Bangkok, Chiang Mai et Phuket connaissent une forte augmentation de la demande de biens résidentiels et commerciaux. Petit tour d’horizon des facteurs de développement du marché immobilier pour la fin 2024 et le début 2025.
Croissance du marché thaïlandais et reprise économique
Le marché immobilier thaïlandais devrait connaître une croissance remarquable entre 2024 et 2025. Les principaux moteurs de la reprise devraient s’axer sur trois points principaux :
– La Croissance économique :
L’économie thaïlandaise devrait croître d’environ 2,4% en 2024 selon les données de la Banque Mondiale de Juillet 2024, une progression de 0,5% comparée aux chiffre de 2023. L’inflation devrait également diminuer de 1,3% à 0,7% pour cette année. La croissance de l’économie combinée à la baisse de l’inflation est synonyme de hausse du pouvoir d’achat pour les thaïlandais et les expatriés.
– Augmentation des dépenses publiques :
Les dépenses publiques en matière d’infrastructures, en particulier dans le domaine des transports, constituent un autre facteur important. Les nouveaux projets de transport peuvent rendre certaines zones plus accessibles, ce qui augmente la demande de biens immobiliers le long de ces nouveaux axes. Pour les résidents, il devient plus facile d’habiter loin de son lieu de travail. Pour les visiteurs étrangers, de nouvelles zones autrefois difficiles d’accès peuvent s’ouvrir à la fréquentation touristique.
– Reprise du tourisme :
Le tourisme est également en train de rebondir. En 2024, 36,1 millions de touristes sont attendus, bien au dessus des 28.2 millions de 2024. En 2025, ce seront 41,1 millions de visiteurs prévus, dépassant ainsi les chiffres de 2019.
L’augmentation du nombre de touristes se traduit par une hausse de la demande de résidences secondaires et d’investissements locatifs, en particulier dans les zones les plus prisées comme Phuket et Koh Samui. L’augmentation du nombre d’expatriés travaillant et investissant en Thaïlande est un autre signe positif, car ils recherchent souvent des biens locatifs à long terme et achètent des villas aux standards européens, ce qui accroît la demande sur le marché.
L’amélioration de l’économie locale et mondiale devrait mener à l’augmentation du pouvoir d’achat des acquéreurs, signifiant que davantage de personnes pourraient recommencer à faire des acquisitions immobilières en Thaïlande, soutenant la croissance globale du marché. Il reste cependant des défis à relever. Les stocks invendus des années précédentes peuvent ralentir la croissance du marché, car les vendeurs peuvent baisser les prix pour se débarrasser des anciennes unités avant de vendre les nouvelles.
Malgré cela, les statistiques récentes indiquent une augmentation des transactions immobilières d’une année sur l’autre, ce qui souligne le dynamisme du marché. Les politiques volontaristes du gouvernement, telles que l’initiative du corridor économique oriental (EEC), contribuent à cette croissance en attirant les entreprises et les investisseurs internationaux. Alors que la Thaïlande continue de moderniser ses infrastructures et d’améliorer la connectivité, les prochaines années promettent des opportunités intéressantes pour ceux qui cherchent à capitaliser sur les marchés immobiliers émergents.
Les investissements étrangers en Thaïlande
Les investissements étrangers sur le marché immobilier thaïlandais ont été performants pour les 7 premiers mois de 2024, avec un total par les entreprise étrangères sur son sol de 2,66 Millions USD. Différents facteurs contribuent au développement des FDI :
– Politiques d’investissement favorables :
Le gouvernement thaïlandais a mis en place plusieurs politiques visant à attirer les investisseurs étrangers, notamment en autorisant les étrangers à posséder des condominiums en pleine propriété. Ces politiques facilitent l’investissement des étrangers sur le marché de l’immobilier et le rendent plus attrayant.
– Un secteur touristique résilient :
Avec des millions de touristes visitant la Thaïlande chaque année, il y a une forte demande pour des propriétés à louer dans des endroits populaires comme Bangkok, Phuket, Pattaya ou Koh Samui. Cet afflux régulier de touristes rend l’investissement dans l’immobilier locatif très lucratif et permet d’obtenir des rendements locatifs réguliers.
– Une communauté d’expatriés en pleine expansion :
Les centres urbains de Thaïlande accueillent un nombre croissant d’expatriés. Cette tendance a créé un marché locatif robuste ciblant les expatriés à la recherche d’espaces de vie confortables ou d’investissements lucratifs.
Il faut ainsi s’attendre à un intérêt accru pour les biens résidentiels, en particulier dans les villes et les hauts lieux touristiques. Les rendements locatifs élevés et le potentiel d’appréciation des biens immobiliers rendent ce secteur attrayant pour les investisseurs étrangers. La demande d’espaces de bureaux et de commerces augmentera avec la croissance des entreprises et la reprise du tourisme. Les projets à usage mixte combinant des espaces résidentiels, commerciaux et de vente sont particulièrement attrayants. Les investisseurs capitalisent sur ces opportunités pour diversifier les flux de revenus.
Les avantages de l’immobilier dans les zones touristiques
L’augmentation constante du nombre de touristes en Thaïlande stimule la demande d’hôtels et de locations de vacances. Les politiques gouvernementales encourageant le tourisme étranger jouent également un rôle crucial dans cette résurgence.
Les améliorations apportées aux infrastructures, telles que les nouvelles liaisons de transport et les développements à usage mixte, rendent les zones touristiques plus accessibles. Cette meilleure connectivité attire davantage de visiteurs, ce qui accroît la demande de logements locatifs. Les investisseurs qui s’intéressent aux locations de courte durée et aux résidences de vacances peuvent s’attendre à des rendements attrayants grâce à des taux d’occupation élevés.
Le marché de l’hôtellerie verra ainsi apparaître de nouveaux hôtels et résidences pour répondre à la demande croissante. Mais avec une concurrence accrue, les établissements devront se démarquer par la qualité et l’excellence de leurs services. Les agents immobiliers peuvent donner des conseils précieux sur les investissements susceptibles d’offrir des rendements élevés.
Les propriétés résidentielles situées dans les hauts lieux touristiques suscitent également l’intérêt des acheteurs étrangers. Phuket et Koh Samui sont particulièrement populaires en raison de leurs paysages époustouflants et de leur mode de vie. Les investisseurs à la recherche de résidences de vacances ou de biens locatifs devraient garder ces régions à l’esprit.
La demande de biens commerciaux, tels que les magasins et les restaurants, devrait augmenter avec le retour des touristes. Les professionnels du tourisme et de l’immobilier s’efforceront de créer des expériences uniques pour attirer les visiteurs. Cela peut conduire à une augmentation de la fréquentation et, par conséquent, à de meilleures performances commerciales.
Des agents immobiliers professionnels tels qu’Osiris Investissements et ses partenaires sur place en Thaïlande, vous conseillent et vous guident dans votre acquisition, que ce soit pour vivre ou pour investir en Thaïlande.
