Pays situé entre la Thaïlande et le Vietnam, le Cambodge dispose de l’une des économies les plus dynamiques d’Asie du Sud-Est. Sa croissance revient à ses nivaux pré-pandémiques, et est prévue à 4,8% pour l’année 2022, puis 5,2% pour l’année 2023.
Dans cet article une vue d’ensemble de l’économie du Cambodge, selon le rapport de Décembre 2022 de World Bank Group.
Le 1er secteur d’activité du Cambodge : Les exportations
Une économie tournée vers l’extérieur
Le Cambodge est une économie orientée majoritairement vers les exports de produits manufacturés, notamment dans le textile. Ces exportations ont enregistré une forte croissance en 2022, bondissant au cours des huit premiers mois de l’année de 28,6 % par rapport à l’année précédente, dépassant ainsi son taux de croissance pré-pandémique.
Comme la majorité des pays du monde, le Cambodge est cependant impacté par le contexte géopolitique et l’inflation mondiale. La montée du prix des énergies notamment, et un ralentissement prolongé de la demande de ses clients (notamment les Etats-Unis, l’Europe et la Chine) représentent les principales menaces pour le Cambodge en 2023.
Actualités du tourisme au Cambodge
Le rétablissement des voyages internationaux
Le deuxième secteur d’activité du Cambodge sont les services et le tourisme qui a commencé à se rétablir avec la stratégie cambodgienne de « vivre avec le COVID » inaugurée en Décembre 2021 qui a introduit plusieurs mesures sociales, sanitaires, règlementaires et fiscales.
Le nombre total d’arrivées internationales a atteint 1,2 million sur les 9 premiers mois de 2022 (répartis essentiellement sur les mois de Mai à Septembre), avec des voyages facilités par la réinstauration du « Visa à l’Arrivée », ainsi que la suppression des tests COVID et des certificats de vaccination obligatoires.
Les villes les plus touristiques telles que Sihanoukville et Siem Reap reçoivent graduellement plus de touristes, et sont supportées par des projets publics et privés de développement des infrastructures.
Sur Siem Reap : Le Plan Directeur de Développement Touristique 2021-2035
Deuxième plus grande ville du Cambodge après la capitale Phnom Penh, Siem Reap abrite les temples d’Angkor Wat, monument inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO.
En Octobre 2021, le gouvernement cambodgien a mis en place un projet long terme pour développer les sites touristiques, les infrastructures, la durabilité et la connectivité de Siem Reap. Ainsi en Mars 2022, Siem Reap a inauguré 108 kilomètres de réseaux routiers grâce à un plan d’investissement public. En 2022 – 2023, le Cambodge prévoit la mise en place d’incitations financières pour soutenir les projets éco-durables et les investissements innovants dans le secteur du tourisme.
L’immobilier au Cambodge
Des taux d’occupations soutenus par la demande domestique et professionnelle
En supplément du tourisme, la reprise des voyages voit le retour des voyageurs d’affaires qui génèrent de la demande pour des séjours dans les hôtels ou dans des appartements avec gestion locative sur du court ou moyen terme.
Concernant la demande locale, celle-ci continue de soutenir les taux d’occupation des appartements d’entrée et de milieu de gamme au 3ème trimestre 2022. La demande se stabilise également dans le secteur de la vente et de la location de bureaux professionnel dans les centres-villes, avec des taux d’occupation moyens de 70% au 2ème trimestre 2022 avec la reprise du travail en présentiel.
Une promotion immobilière plus modérée
En termes de promotion immobilière, il est probable dans les prochaines années que la fréquence de construction de nouveaux projets reste plus modérée qu’auparavant, notamment à Sihanoukville, la ville du Cambodge ayant enregistré la croissance la plus rapide en termes de construction immobilière pré-pandémique.
Aujourd’hui, les plans gouvernementaux dans les villes telles que Sihanoukville et Siem Reap prévoient la transition vers une croissance plus durable et qualitative, avec des installations qui serait adaptées pour attirer des investisseurs et occupants européens et américains.
Ceci représente des indicateurs pour les investisseurs qu’il y aura des opportunités à saisir dans les prochaines années, selon l’étude de Knight Frank au 1er semestre 2022.
Défis du Cambodge pour 2023
Naviguer dans un climat mondial incertain
Pour 2023, le Cambodge va devoir naviguer au sein d’une économie mondiale incertaine. Pour atténuer l’impact de l’inflation sur les prix de l’énergie et de l’alimentation, les autorités prévoient d’introduire des mesures d’aide sociale supplémentaires, en plus des programmes d’aides déjà instaurés durant le COVID-19.
Promouvoir les secteurs du tourisme, des voyages et des services
Pour développer au mieux ces secteurs et s’affirmer au côté de ses voisins historiquement attractifs comme la Thaïlande ou l’Indonésie, le Cambodge doit encore investir dans ses infrastructures routières et portuaires, dans le développement durable ainsi que dans son attractivité pour les professionnels et voyageurs d’affaires.
Les projets de développement tels que celui lancé à Siem Reap en 2021 devraient contribuer dans ce sens, pour faire du Cambodge un pays plus connecté et compétitif auprès des investisseurs et voyageurs étrangers dans les prochaines années.
Osiris Investissement se diversifie au Cambodge au travers d’une offre d’investissement immobilier qui tire parti des perspectives de développement de Siem Reap et du Cambodge.
Sources :
