Comment générer un bon rendement à Bali ?

Osiris Investissements accompagnons ses investisseurs à chaque étape, de l’acquisition à la gestion locative. Voici nos conseils pour générer un excellent rendement locatif avec votre villa à Bali.

1. Choisir le bon emplacement

L’emplacement est le facteur clé de succès pour tout investissement locatif. À Bali, certaines zones offrent un meilleur potentiel que d’autres :

• Canggu : prisé des digital nomads et des surfeurs, ce quartier branché allie authenticité et modernité.
• Seminyak : idéal pour une clientèle haut de gamme, à proximité de plages, restaurants et clubs.
• Ubud : parfait pour une expérience plus culturelle et spirituelle, souvent recherchée pour des séjours longue durée ou des retraites bien-être.
• Uluwatu et Bukit : en plein essor, avec une vue imprenable sur l’océan et une clientèle en quête d’exclusivité.

Un bon emplacement garantit une occupation élevée et des loyers plus élevés

2. Opter pour une gestion locative professionnelle

La gestion locative à distance peut vite devenir un casse-tête : accueil des locataires, entretien, ménage, gestion des réservations, communication, etc. Faire appel à une société spécialisée permet de :

• Maximiser le taux d’occupation annuel.
• Optimiser les prix de location grâce à des outils de gestion qui suivent l’évolution du marché en temps réel.
• Garantir un service client premium aux voyageurs.
• Gérer efficacement les imprévus et la maintenance 24h24 et 7/7j.

Un service clé en main qui vous libère du stress tout en améliorant la performance locative de votre villa.

3. Valoriser votre bien grâce à un design adapté

À Bali, les voyageurs recherchent avant tout une expérience unique. Une villa avec un design tropical moderne, une piscine privative, une bonne connexion Internet et des équipements haut de gamme (climatisation, cuisine équipée, domotique) aura davantage de succès.

La qualité de l’aménagement intérieur et extérieur impacte directement le prix moyen par nuit et les commentaires laissés par les locataires.

4. Optimiser la visibilité sur les plateformes de réservation

Pour assurer une bonne visibilité de votre villa, il est crucial de :

• Soigner les photos professionnelles.
• Créer des annonces attractives sur Airbnb, Booking.com, Agoda, etc.
• Obtenir rapidement des avis positifs.
• Répondre rapidement aux messages pour booster le taux de conversion.

Notre équipe d’Osiris Investissements Bali travaille activement à la promotion de chaque bien avec un calendrier de diffusion multi-plateformes et un community management dédié. Retrouvez tous nos services sur ce lien.

5. Bien comprendre la fiscalité et la législation locale

L’investissement locatif à Bali nécessite une bonne compréhension du cadre légal indonésien. Il est impératif de respecter :

• Le type de titre de propriété (Hak Pakai, Hak Sewa, PMA…).
• Les obligations fiscales (impôts sur le revenu locatif, taxe touristique).
• Les réglementations de zonage et d’exploitation (surtout pour les locations de courte durée).

Nos experts juridiques vous accompagnent dans la structuration légale de votre projet pour sécuriser vos revenus et éviter les mauvaises surprises.

En conclusion

Un bon rendement locatif à Bali repose sur une stratégie globale bien pensée : un emplacement stratégique, une gestion professionnelle, une offre locative premium et une bonne visibilité en ligne.

Vous envisagez d’investir ou confier votre villa en gestion à Bali ?
Contactez-nous dès aujourd’hui.