Pourquoi investir en Nouvelle Calédonie ?

Le dynamisme économique de la Nouvelle Calédonie a entrainé un boom de l’immobilier.

La demande de logements en pleine expansion

Diptyque d'un appartement de Nouméa avec une terrasse d'un côté et un salon d'un appartement de l'autre

La demande de logements n’a cessé d’augmenter, provoquant la raréfaction du foncier disponible et l’envolée des prix.

La Politique
 de redéploiement en direction du Grand Nouméa engagée par les pouvoirs publics devrait aboutir à l’horizon 2025 au doublement de la population dans les communes limitrophes principalement à Dumbéa et au Mont Dore.

 

Le Grand Nouméa

170 000 habitants à ce jour, 210 000 en 2025.

La croissance de population entrainera une forte croissance de la demande, maintenant le montant des loyers à un niveau élevé.

Plusieurs milliers de primo accédant arrivent chaque année sur le marché immobilier, 
tant à la location qu’à l’accession.

Le marché locatif en Nouvelle Calédonie

Cabane sur piloti dans une mer bleu turquoise

  • La rentabilité locative est de 4% à 5% par an.
  • Le manque de logements permanent à la location : 8000 logements pour faire face à la demande selon la CCI et l’INSEE.
  • 50% population a moins de 30 ans et constitue un énorme réservoir de clients
  • 2500 nouveau arrivants/an en Nouvelle Calédonie
  • La législation est favorable pour les propriétaires.

 

 

La fiscalité en Nouvelle Calédonie

La Calédonie a une autonomie fiscale.

  • Le gouvernement décide donc des différentes taxations sur son territoire.
  • La TVA et la taxe sur les plus-values immobilières n’existent pas.
  • La taxe foncière est exonérée pendant 10 ans pour les acquisitions de biens neufs.
  • Il n’y a pas de CSG/RDS.
  • Pour les locataires, il n’existe pas de taxe d’habitation.
  • Les revenus fonciers métropolitains ne se cumulent pas avec les revenus ou déficit Calédonien.

Le droit de la propriété en Nouvelle Calédonie est très similaire à celui de la France métropolitaine.

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Osiris une approche immobilière différente

Tous les projets du Groupe sont orientés pour répondre aux attentes des propriétaires occupants et investisseurs.