Pourquoi Investir ou s’installer en Thaïlande

Des prix attractifs, des rendements immobiliers élevés, une fiscalité attractive, et un pouvoir d’achat plus que doublé pour un français font partie des atouts pour investir ou s’installer en Thaïlande

7 bonnes raisons d’acheter de l’immobilier en Thaïlande

Photo d'un monument de Thaïlande

  • Les rendements locatifs qui vont jusqu’à 10%/ an pour les résidences services .
  • La possibilité légale d’être propriétaire en toute propriété
  • Une fiscalité attractive : une absence de taxe foncière, un taux d’imposition des revenus locatifs de 8 à 12%
  • Les prix de l’immobilier sont attractifs avec des prestations haut-de-gamme et des services .
  • Une convention fiscale évite la double imposition entre la France et la Thaïlande
  • Pas de frais de succession pour les héritiers en ligne directe
  • La demande de logement est croissante, les biens s’ apprécient de plus de 5 %/ an

Une fiscalité immobilière homéopathique

La Thaïlande ne subit pas la même pression fiscale que la France :

  • Absence de taxe d’habitation
  • Absence de droits de succession,
  • Impôts sur les revenus fonciers très faibles pour les non résidents
  • Déclaration des revenus locatifs en Thaïlande avec un taux d’imposition faible et non imposition en France grâce à une convention de non double imposition fiscale.

Les taxes et frais :

  • Frais de transfert : 2% sur la valeur estimée
  • Special Business Tax : 3,3% sur la valeur estimée ou réelle du bien (la plus élevée), en cas de revente avant 5 ans.
  • Revente : Droit de timbre : 0,5% sur valeur estimée ou réelle du bien (la plus élevée) en cas de revente après 5 ans
  • Taxe à la revente (Witholding Tax) : 1 à 3%

Pour un achat le taux moyen constaté se situe entre 3 % et 6 % de la valeur du bien, dans la pratique ces frais sont partagés entre l’acheteur et le vendeur.

Triptyque composée de photos d'un appatement

Droit de l’immobilier : L’acquisition en pleine propriété et en lease

L’acquisition en pleine propriété

Appartement

Il est possible pour un étranger d’acheter un appartement en toute propriété en Thaïlande en respectant les conditions suivantes :

  • Acheter dans un condominium : une résidence en copropriété.
  • L’acquérir dans le « quota étranger » qui représente 49% de la surface habitable de la résidence.
  • Transférer l’intégralité des fonds couvrant l’achat depuis l’étranger en devises étrangères.

Exemple : Vous pouvez acheter un appartement tout équipé pour un prix de 65 000 € dans une station balnéaire renommé
rendement locatif garantie par le promoteur 6500 € /an soit 541 € /mois.

L’acquisition en lease hold

Maison

Il est possible d’acheter une maison. La loi ne permettant pas à un étranger d’être propriétaire d’un terrain en nom propre la solution légale est :

  • Acheter en lease hold : location pour une durée maximale de trente ans et renouvelable en fonction des termes du contrat .

Exemple : vous pouvez acheter une maison de quatre pièces avec piscine pour 150 000 €

Chambre double tout confortsalon

 

 

 

 

 

 

 

 

La revente

Vous êtes libre de revendre votre bien aussi librement que vous l‘avez acquis et de rapatrier les fonds dans votre pays d’origine.
Contactez nous pour que nous vous communiquions toutes informations juridiques ou fiscale nécessaires à votre projet .

Votre accompagnement par des professionnelles dans votre opération d’investissement

Un Investissement immobilier en Thaïlande est une décision nécessitant de s’entourer de conseil , certaines professions ne sont pas réglementées comme en France. Nous serons donc présent pour vous accompagner vous guider vous mettre en relation avec les bons interlocuteurs tout au long des démarches afférentes à votre investissement.

Notre implantation sur place, nos collaborateurs francophones, notre partenariat avec un cabinet d’avocats vous permettrons de réaliser votre investissement dans les meilleures conditions.

Contactez nous nous sommes à votre disposition.

Vous souhaitez des conseils ?

N'hésitez pas à contacter un conseiller Osiris Investissement pour parler de votre projet.

Osiris une approche immobilière différente

Tous les projets du Groupe sont orientés pour répondre aux attentes des propriétaires occupants et investisseurs.