Un pays aux facettes multiples en pleine expansion
L’île de Palawan, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO a récemment été élue “Meilleure île au Monde en 2020” par le renommé magazine Travel + Leisure, mensuel Américain historique spécialisé dans les voyages, le tourisme et les loisirs.
Actuellement de nombreux projets immobiliers voient le jour pour accueillir des visiteurs de plus en plus nombreux.
7 Bonnes raisons d’acheter un bien immobilier à Palawan
- Un rapport qualité prix excellent.
- Des paysages enchanteurs
- Une nature préservée
- Une sécurité des transactions immobilières
- Une fiscalité immobilière raisonnable
- Une destination touristique pleine d’avenir
- La qualité de vie et la sécurité au quotidien
- Une population accueillante
Vous pouvez acheter une belle maison écologique avec piscine entre jungle et mer dès 200 000 €.
Vous pouvez aussi acheter une superbe maison front de mer pour 400 000 € dans un complexe résidentiel de luxe avec de nombreuses activités et prestations de services.
La location de villas touristiques est un marché en devenir à Palawan. La faible quantité d’offres haut de gamme actuellement présentes sur l’île est une véritable opportunité pour proposer des services uniques et différenciants. D’autant plus que ce type de produit séduit de plus en plus de touristes et les investisseurs internationaux à la recherche d’un cadre exclusif, loin du tourisme international.
Les statuts juridiques
Il existe plusieurs types de statuts de jouissance d’un bien immobilier et foncier aux Philippines.
Il est possible d’investir en toute sécurité en respectant rigoureusement les procédures.
Pour ce faire, certains notaires spécialisés présents à Palawan
pourront vous accompagner pour les différentes démarches ci-dessous :
- Vous avez la possibilité d’acquérir aux Philippines un bien pour une durée déterminer d’avance. Vous signez devant un notaire un bail d’une durée de 25 ans pouvant être renouvelé une fois pour 25 ans supplémentaires.
- Selon le « Condominium Act of the Philippines R.A. 4726 », les étrangers peuvent acquérir un appartement en toute propriété dans un immeuble si des Philippins possèdent 60% de la surface habitable. Certaines maisons de ville peuvent être éligibles à la réglementation des condominiums.
- En tant qu’étranger, vous avez aussi la possibilité de créer une société où un Philippin devra posséder 60% des parts. Le bien immobilier sera acquis alors au nom de la société.
Il est préférable de prévoir les reconductions dès l’origine de l’opération.
Le contrat d’achat à condition de le spécifier peut donner tout pouvoir pour modifier, construire, exploiter commercialement ou relouer les lieux pendant la durée du contrat.
La propriété est transmissible aux héritiers et ayant droits et peut être revendu pendant toute la durée du lease.
Si le bien immobilier est de qualité et que son emplacement est bon, l’investisseur en leasehold peut espérer un rendement locatif excellent et un retour sur investissement rapide du fait d’un taux d’occupation élevé. Le bien est encore plus valorisé lorsqu’il est situé dans un ensemble immobilier offrant des activités et des prestations de services.
Les taxes
- Transfer Tax : taxe à payer par l’acheteur pour transférer le titre de propriété à son nom. Montant de 0,50% à 0,75% du prix de vente.
- Doc Stam Tax : taxe à payer par l’acheteur. Frais de timbres relatifs à la transaction. Montant 1,5% du prix de vente.
- Gain Tax :taxe à payer par le vendeur de 7% à 8% du prix de vente.
- Frais d’agence : à payer par le vendeur et variable suivant le montant du produit
Votre accompagnement par des professionnels dans votre transaction :
Un investissement immobilier à Palawan est une décision nécessitant de s’entourer de conseils, car la réglementation y est spécifique.
Notre réseau d’avocats et de notaires sont les garants de vos intérêts et valideront tous les points pour sécuriser votre investissement.
Nous serons présents pour vous accompagner et vous guider tout au long des démarches afférentes à votre investissement.
