Bali

7 Bonnes raisons d’acheter une Villa à Bali

• Un pouvoir d’achat très favorable pour les Européens

Le coût de la vie et le niveau des prix immobiliers restent bien inférieurs à ceux observés dans les pays occidentaux, ce qui rend l’achat d’une villa accessible — souvent à un tarif compétitif pour une maison avec jardin tropical et piscine.

• Un marché locatif en plein boom

Les rendements locatifs net sont souvent estimés entre 8 % et 12 % pour des villas à Bali de 2 chambres à partir de 150 000€

• Un marché immobilier à fort potentiel

Avec la raréfaction des terrains dans les zones touristiques et l’augmentation de la demande, le marché immobilier de Bali reste porteur. Les prix continuent de progresser dans les zones recherchées, ce qui offre un potentiel intéressant de plus-value à moyen/long terme.

• Un cadre de vie et un environnement attractifs

Bali offre un climat tropical, des paysages variés, une culture riche, une qualité de vie plaisante et un style de vie apprécié des expatriés — des atouts qui séduisent aussi bien les investisseurs que ceux cherchant une résidence secondaire.

• Un contexte juridique accessible aux étrangers

Bien que l’accès à la pleine propriété (freehold) soit réservé aux citoyens indonésiens, des solutions légales comme le droit d’usage, le leasehold ou des structures adaptées permettent aux étrangers d’investir en toute légalité.

• Un marché immobilier diversifié et abordable

Il est possible de trouver des villas accessibles pour un budget modéré (à partir de 100 000€) ce qui rend l’investisse­ment accessible

• Un bon compromis entre rendement, plus-value et qualité de vie

Pour beaucoup d’investisseurs (touristes, expatriés, retraités, ou investisseurs locatifs), Bali combine rendement intéressant, potentiel d’appréciation, et cadre de vie agréable — un trio rarement accessible ailleurs.

Vous pouvez acheter une belle maison Balinaise de 100 M2 habitable dans un jardin tropicale avec sa piscine au cœur des rizière pour 180 000 € .

Le marché de la location de villa est florissant. La qualité du service et le faible coût de la main d’œuvre permettent d’offrir des prestations de haut niveau a des cout très abordables.
Ce type de produit séduit de plus en plus de touristes qui préfèrent aux chaînes hôtelières le charme et la discrétion d’une villa privée avec personnel.

Il existe également une forte demande pour le locatif, alimentée par le nombre croissant d’expatriés, qui ont bien compris que la vie était plus simple, plus agréable et moins cher à Bali.

Un cadre légal porteur pour l’investissement

Les autorités ont mis en place un cadre légal porteur pour l’investissement illustré par l’ouverture complète du marché de l’immobilier indonésien aux investisseurs étrangers

Les statuts juridiques

Il existe plusieurs types de statut de jouissance d’un bien immobilier et foncier sur l’Indonésie

Il est possible d’investir en toute sécurité en respectant rigoureusement les procédures.
Pour se faire, certains notaires spécialisés présents à Bali vous seront indispensables.

Il existe plusieurs catégories de droit en vertu de la loi agraire:

1) HAK MILIK (droit de propriété) ou freehold

Ce titre de propriété ne peut être obtenu que par un citoyen Indonésien. Le “nominee agreement” ou système de prête-nom étant tout à fait illégal en Indonésie

2) HAK PAKAI (droit d’usage) ou right to use

Similaire à une location renouvelable, valable notamment pour les particuliers étrangers (sous certaines conditions), il doit être à usage exclusivement résidentiel .
Ce droit d’usage est totalement reconnu dans la loi indonésienne et peut être rédigé directement au nom de l’acheteur étranger.
Ce contrat de droit d’usage de 25 ans est transférable entre étrangers.

3) Leasehold / HAK SEWA (HS) / Location de la terre :

Le moyen généralement utilisé par les étrangers pour « accéder » à la propriété en Indonésie est le suivant :
Le Leasehold est un contrat de gré à gré entre le propriétaire d’un bien immobilier et un locataire, sur une période déterminée, généralement de 25 ou 30 ans, rédigé et signé devant notaire (Akta Notaris – « Salinan »).

Toute personne physique y a droit, quelque soit sa nationalité.

Le contrat donne tout pouvoir pour modifier, construire, exploiter commercialement ou relouer les lieux.
Il est transmissible aux héritiers et Ayant droits et peut être revendu.

Votre accompagnement par des professionnelles dans votre transaction

Un Investissement immobilier à Bali est une décision nécessitant de s’entourer de conseils car certaines professions ne sont pas réglementées comme en Europe et en particulier en France. Nous serons donc présent pour vous accompagner et vous guider tout au long des démarches afférentes à votre investissement.

Notre implantations sur place, son dirigeant s’exprimant couramment en Indonésien et en Balinais ainsi que nos collaborateurs francophones, notre réseau d’avocats et de notaires sont les garants de vos intérêts et valideront tous les points pour sécuriser votre investissement..

Toute transaction doit être passée devant notaire. Une provision d’une somme équivalente à environ 10% du budget global sera demandée pour contractualiser le projet.