Investir en Thaïlande en tant qu’expatrié français

Les expatriés français qui investissement hors de leur pays de résidence font souvent le choix de la France, que ce soit pour garder un lien avec leur pays d’origine, constituer un patrimoine transmissible à leurs enfants ou encore préparer leur retour au pays ou leur retraite.

Mais les prêts sont de plus en plus difficiles à obtenir et les taux d’intérêt sont en hausse. Cela est d’autant plus vrai pour les expatriés non-résidents en France qui sont considérés comme plus risqués par les banques françaises.

Ces facteurs amènent les investisseurs français et notamment les expatriés à réfléchir à de nouvelles solutions pour se constituer un patrimoine diversifié et rentable.

Dans cet article, nous explorons l’alternative de l’investissement immobilier en Asie du Sud-Est et notamment en Thaïlande, pays à l’économie stable depuis de nombreuses années. Quelles sont les points à considérer et les principales raisons d’investir dans l’immobilier en Thaïlande comparé à la France ?

Une solution de diversification

L’immobilier est historiquement considéré comme une valeur refuge, la pierre étant un actif tangible et non soumis aux fluctuations des marchés financiers.

Investir dans l’immobilier en Thaïlande, notamment si vous disposez déjà des actifs en France, est une bonne solution de diversification qui vous permet de ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier. Cela vous permet également de profiter de la stabilité du Thai Baht, qui a déjà fait ses preuves face aux crises. D’autant plus que la Thaïlande, 2^ème économie d’ASEAN, bénéficie d’une forte croissance économique (3,5% prévu pour 2023).

Il est possible dans certains cas d’acheter en pleine propriété en tant qu’étranger, notamment dans le cas de l’achat d’un appartement sous licence Condominium.

Des prix plus abordables

L’immobilier en Thaïlande est particulièrement abordable comparé à la France : pour le prix d’un studio à Paris, vous pouvez trouver une villa avec piscine de 3 chambres aux standards européens sur les îles. Le coût de la vie reste également moins élevé, bien que celui-ci ait tout de même augmenté ces dernières années avec les évolutions économiques de la Thaïlande.

Des rendements locatifs plus élevés qu’en France

Dans les zones touristiques prisées comme à Phuket ou Pattaya, il est possible d’obtenir des rendements locatifs plus élevés qu’en France, de l’ordre de 6 à 7%/an net de charges, avec une faible imposition, alors que le rendement moyen d’un appartement locatif à Paris en 2023 se situe aux alentours de 3,5% brut.

Il est cependant important de garder à l’esprit qu’investir à l’étranger comporte une part de risque. Il est donc conseillé de bien se renseigner et de se rapprocher d’experts immobiliers qui puissent vous conseiller de manière objective.

Bien qu’investir en Thaïlande soit une opportunité intéressante, son marché immobilier reste très différent de la France. Il y a ainsi plusieurs spécificités à prendre en compte :

Les règles de propriété pour les étrangers

Comme expliqué, il est possible pour un étranger d’être pleinement propriétaire de son bien dans le cas de l’achat d’un appartement sous licence Condominium. Cependant, dans le cas de l’achat d’une villa ou un appartement hors licence Condominium, il n’est pas possible pour un étranger d’être propriétaire du terrain. Ainsi, l’acquisition se fait la plupart du temps en Leasehold (Bail longue durée de 30 ans, renouvelable deux fois).

En fonction de votre projet, il faut donc prendre ces règles de propriété en compte (plus de détails sur le sujet dans cet article).

La fiscalité dépend de votre situation personnelle

Les impôts dont vous serez redevables en Thaïlande sont généralement légers (pas d’imposition sur les plus-values, pas de frais de succession…), cependant il est important de se renseigner sur la fiscalité en vigueur dans votre pays de résidence : notamment pour les expatriés, si une convention fiscale de non double-imposition existe entre votre pays de résidence et la Thaïlande. Il est aussi possible que vous ayez une obligation déclarative sur votre revenus générés à l’étranger.

En bref, la fiscalité dépendra avant tout de votre situation personnelle et de votre pays de résidence. Il est conseillé d’étudier ce sujet avec un expert du domaine, que vous investissiez en France ou en Thaïlande.

Le financement de votre achat

En termes de financement, il vous sera difficile d’obtenir un prêt d’une banque française pour un achat immobilier à l’étranger, à moins d’avoir un bien à hypothéquer en France. Il en est de même pour la Thaïlande, qui prête très peu aux étrangers.

A moins qu’en tant qu’expatrié, les banques de votre pays de résidence soient en mesure de vous accorder un prêt, il est recommandé de posséder la totalité du montant nécessaire pour investir dans l’immobilier en Thaïlande.

Osiris Investissements accompagne les acheteurs français et expatriés dans leur projet en Thaïlande ainsi qu’au Cambodge et à Bali. N’hésitez pas à nous contacter pour convenir d’un rendez-vous conseil gratuit avec nos experts situés en France et en Asie du Sud-Est.