Le marché immobilier de Koh Samui en 2026

Tendances générales du marché immobilier à Koh Samui

Le marché immobilier de Koh Samui continue de croître de manière modérée mais soutenue en 2026, avec une forte demande pour les villas et une offre de condominiums en hausse. L’immobilier luxe domine toujours le marché, surtout les propriétés en bord de mer et avec vue panoramique sur le golfe de Thaïlande, tandis que les condos et appartements modernes gagnent en popularité.

Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique :

• Reprise du tourisme international, qui entretient la demande de locations courte durée.
• Demande croissante d’espaces de vie confortables pour nomades numériques, retraités et familles expatriées.
• Infrastructure consolidée, notamment autour de l’aéroport international et des routes principales de l’île.

Les prix de l’immobilier à Koh Samui en 2026

Villas

Les villas restent le segment dominant du marché, représentant une majorité de ventes, principalement des villas individuelles ou des maisons familiales.

Les prix moyens des villas varient significativement selon l’emplacement, la qualité de la construction et la proximité de la mer. Par exemple :

• Les investisseurs peuvent se tourner vers des villas neuves, sur plan, en lotissement aux alentours de Lamai, entre 5 M et 7 M THB pour des logements de deux à trois chambres
• Vous trouverez des villas achevées dans des zones attractives autour de 10 – 15 M THB pour des villas avec piscine et vues sur les collines
• Les villas haut de gamme ou en bord de mer ont des prix nettement plus élevées, avec des propriétés premium

Condos et appartements

Les condominiums proposés à Koh Samui sont moins nombreux que les villas, mais ils constituent une option d’entrée intéressante pour les investisseurs étrangers grâce à des prix plus accessibles et à la possibilité d’acheter en freehold (pleine propriété).

Exemples de prix observés en 2026 :

• Appartements d’une chambre avec vue sur mer : ~5,9 M THB (~177 000 $)
• Condos de deux chambres : souvent entre ~10 M THB et ~13 M THB selon l’emplacement et la qualité

Rendement locatif et retour sur investissement

L’un des des points forts du marché immobilier à Koh Samui est son rendement locatif attractif. Les rendements peuvent osciller entre 4 % et 10 % par an selon le type de bien et la gestion locative.

Les villas de luxe bien situées, souvent exploitées sur des plateformes de location touristique, peuvent générer des revenus nettement supérieurs aux propriétés standard, notamment en haute saison touristique.

Perspectives 2026 : opportunités et risques

Opportunités

• Croissance stable des prix prévue autour de 5 % à 7 % par an dans les zones les plus attractives, portée par la demande internationale.
• Diversification de l’offre, avec des projets éco-responsables et des villas modernes.
• Demande accrue pour les biens haut de gamme gérée par une société de gestion professionnelle sur place.

Risques

• Pression concurrentielle sur les revenus locatifs, notamment du fait de l’offre accrue.
• Attention à choisir une villa et un gestionnaire professionnel qui puisse générer un revenu à la fois intéressant et réaliste. Faites la différence entre revenu brut et revenu net.

Conclusion

En 2026, le marché immobilier de Koh Samui reste attractif et dynamique, combinant une reprise touristique forte, une offre diversifiée de biens et des rendements locatifs compétitifs. Les villas de prestige et les condominiums freehold sont au cœur de l’attention des investisseurs internationaux, tandis que l’île continue d’offrir un cadre de vie tropical recherché.

Pour toute stratégie d’investissement ou achat à Koh Samui, il est recommandé de bien analyser l’emplacement, les rendements locatifs estimés et les conditions légales d’acquisition afin d’optimiser votre projet immobilier.